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详居住七讲

发布时间:2013-12-17 16:37:42  

第三篇 城市详细规划
第八讲 居住区规划

岳阳

居住区规划
组成及规模 住宅规划 用地分类 住宅的规划布置 住宅类型选择 住宅建筑组合

公共建筑规划
道路规划

规划布置的要求
规划布置的基本要求 道路系统规划方式 绿地的规划布置

绿化及其他设施规划 技术经济分析

7.1 居住区组成及规模
一、居住区的组成
1、居住区的基本要素 物质要素——地质、水文、气象 各类建筑物、植物、地形、工程设施 精神要素——社会制度、政治、道德风尚 风俗习惯、宗教 、信仰、文化艺术修养

美国加州某住宅区

长沙某住宅区

2、居住区的主要工程类型 (1)建筑工程 居住建筑、公共建筑、 市政设施用房、小品建筑

(2)室外工程(地上、地下) 道路、绿化、工程管线、 挡土墙、护坡、踏步

3、居住区的用地 (1)住宅用地

(2)道路用地
(3)公共服务设施用地

(4)绿地
(5)其他用地 (不属于居住区用地)

二、居住区的规模
1、居住区规模(分级控制) 主要指标:人口规模、用地规模

居住区 户数(户) 人口(人) 10000~15000 30000~50000

小区 2000~4000 7000~15000

组团 300~700 1000~3000

2、合理规模影响因素: (1)配套公共服务设施合理服务半径 步行适宜距离 (2)城市道路交通的合理组织 城市道路合理间距 (3)其他因素 自然条件、现状条件及用地特点 城市的规模和布局方式 人口的分布及建筑层数的分区

三、居住区规划组织结构
基本形式: (1)居住小区 (2)居住组团 (3)居住组团
居住区 居住区 居住区 二级结构 三级结构

居住小区

7 .2
一、住宅的组成

居住区住宅规划

生活行为不同 居住、辅助、交通、其他 使用功能不同 居室〈起居室、卧室〉 厨房、餐厅 卫生间 门厅或过道 阳台、贮藏间

(1)居室 会客、就寝、休息、工作等 起居室(客厅)、卧室、卧室兼起居室、卧室兼书房、书房

(2)厨房与餐厅 炊事、餐饮 单一式、混合式; 封闭式、开敞式

(3)卫生间 便溺、漱洗、 沐浴、洗涤、 梳妆 基本型、舒适 型、豪华型

(4)入口和过道 交通联系 玄关、门厅、走廊

(5)贮藏间 收纳、储藏 壁柜、隔板、吊柜和独立小间

(6)阳台
活动、遮阳、防雨、丰富立面

生活阳台、服务阳台 凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台

二、住宅建筑的类型

层数不同

低层住宅
多层住宅

——1至3层
——4至6层 ——10层及10层以上

中高层住宅——7至9层 高层住宅

空间组成不同(户型)

一室一厅
二室一厅 三室两厅一卫 四室两厅两卫 区位不同 严寒地区住宅 坡地住宅 建造方式不同 一般性

住宅 工业化住宅 功能组成不同 单一住宅 底层公建式住宅 炎热地区住宅

三、各类住宅的形式与特点
1、低层住宅

●低层住宅基本特点
(1)适应性强,适于面积大小、标准高低不同的住宅。 (2)配置院落,室内外空间流通。 (4)基地要求不高,结构简单,可就地取材,自行建造。 (5)群体占地面积大,公共道路、管网设施投资高。

●低层住宅的平面组合形式 (1)独院式(独立式)

(2)双联式 (毗连式)

(3)联排式

2、高层住宅
●高层住宅的基本特点 (1)可节约城市用地,提高用地容积率。 (2)可节省市政建设投资。 (3)室外活动场地和绿化空间较多,城市景观丰富。 (4)存在生理和心理的不利影响。

● 高层住宅的平面类型
(1)塔式(核心式) 电梯、楼梯为核心,每层布置4~8户 (2)单元组合式 电梯、楼梯为核心组合布置 矩型、T型、十字型、Y型等 (3)走廊式 走廊连接住户 内长廊、外长廊、内外廊式、跃廊式

柯布 马赛公 寓

3、多层住宅 ●多层住宅的基本特点 功能适应性、与室外联系、垂直交通 等方面: ——“比下不足,比上有余”

节约用地、节省道路管线投资等方面: ——“比上不足,比下有余”

●多层住宅的平面类型及其特点 (1)基本平面类型——条式 ①梯间式:楼梯平台入户、梯间单元拼接 一梯二~四户,视线及噪声干扰小 户内朝向、采光和通风问题少 楼梯间服务户数少

住宅平面

②外廊式 a.长外廊
一梯多户,视线及噪声干扰大,户内穿套多 户内易产生朝向、采光和通风问题 楼梯间、走廊利用率高 b.短外廊 一梯三~四户居多,交通空间利用率较高 减少了长外廊住宅的缺点

③内廊式
a.长内廊
交通空间服务户数多,户间干扰大,内廊暗 户内单朝向,套内存在朝向、采光和通风问题

b.短内廊
内廊单元式

c.跃廊

④跃层式

(2)基本平面类型——集中式(点式)

一梯多户,楼梯间利用率高 四面临空,分户灵活,采光、通风好 外形自由,丰富建筑群效果 地形适应性好 节能、经济性比条式住宅差。

四、居住区住宅类型选择与配置
选择合理住宅类型的影响因素:

(1)住宅建筑标准 面积标准:建筑面积(㎡/户)、使用面积(㎡/人) 质量标准:独立成套、空间配置完善 环境、设备的完善程度
(2)户型比 “住得下、分得开、住得稳” 合理户型比例(户型比平衡) (3)层数 用地经济性、造价、市政工程设施、施工条件 居民生活水平、生活习惯

五、住宅的规划布置
1、住宅建筑的间距要求

(1)住宅正面间距 按照日照标准确定日照间距系数,折算日照间距

(2)住宅侧面间距 多层之间≧6m,高层与各种层数住宅之间≧13m 适当考虑视线干扰等因素加大间距

2、住宅建筑布置的基本形式 行列式布置:易保证每户的朝向 布局易单调

周边式布置: 有利于形成比 较封闭的空间 便于组织公共 绿化和休息园 地 部分居室朝向 较差

自由式布置: 地形适应性好 、 群体空间丰富 易于组织公共绿 地和户外活动场 地

3、住宅建筑群体组合
组团式是以组团作为居住区或小区的基本构成单元,由一定规 模和数量的建筑群体组合而成,多用于新建居住区。

长沙

街坊式住宅(或结合公建)沿街道成组成段布置,用于规模 不太大的街坊或保留房屋多的旧居住地段改建。

7.3

居住区公共建筑规划

一、居住区公共建筑的分类
使用性质: 商业和服务业、教育 金融邮电、行政管理、市政公用 医疗卫生、文娱体育 使用频繁程度: 每日或经常使用 非经常使用 不同居住区公建内容与配置不同

二、公共建筑定额指标的制定和计算方法
公共建筑定额指标以每千居民为计算单位确定建筑面 积和用地面积(千人指标)

不同建筑性质采用不同定额单位计算

三、公共建筑的规划布置要求
配置因素:使用的频繁程度、规模、配套 布置原则:方便、疏密结合

1、分级配置
居住区级:商业服务设施、文化活动中心、医院 街道办事处、派出所 邮局、银行 小区级:农贸市场、商店、市政设施 幼托、小学 社区服务中心 组团级: 停车场 便利店 基层公建

2、布置的基本要求: ①服务半径适宜(可容忍步行距离) 区级:800~1000m 小区级:400~500m

组团级:150~200m。
②位置合理,使用、交通方便(进出口、人流、车流) ③干扰小(声音、交通、人员等) ④景观良好(建筑、场地、环境)

考德威尔山庄(美)

四、公共建筑的规划布置
1、居住区级公共建筑 位置选择: 城市总体规划或分区规划为依据 主要由商业服务设施、文化娱乐设施等组成 建设过程: 城市规划确定位置、建筑性质、容积率、景观要求等 单独开发或配套开发

布置基本方式: 沿街线状布置:丰富的街景,人车互相干扰 独立成片集中布置:车流干扰少,内部环境较好 便于管理,用地较多 混合式布置:两种方式结合,取长补短,如步行街区

2、小区级、组团级公共建筑
生活服务中心(商业服务设施等): 集中布置,中心地段或主要出入口 教育建筑(托幼、中小学等): 服务半径(就近上学),避免干扰,环境良好 便利店、停车场: 集中与分散结合

小学布置示意

7.4

居住区道路规划

一、居住区道路规划功能要求
1、居住区交通

方式组成 城市道路系统的组成部分 以步行和自行车交通为主 其他方式(公共汽车、 小汽车、私人摩托车等)

2、道路规划功能要求
(1)日常生活的交通活动需要(步行或自行车为主)

(2)市政公用车辆交通需要(垃圾清除、邮电信件传递) (3)货运交通的需要 (公共服务设施进货) (4)特殊的、非经常性交通需要(救护、消防和搬运家具) (5)铺设各种工程管线的需要

二、居住区道路分级
(1)居住区级道路 居住区内的主干道 考虑城市公共车辆的通行 非机动车道及人行道 绿地,行道树、草坪和花卉。

居住区级道路红线的最小宽度不宜小于20m,有条件地 区宜采用30m。汽车道宽度一般为10~14m。

居住区级道路横断面组成

(2)小区级道路 联系小区各组成部分之间的道路 非机动车与人行为主,非公交化,人车混行 机动车道路面宽度8m,人行道,总宽12~16m (3)组团级道路 进出组团的主要通道 人车混行 一般宽度为6m (4)宅前小路 通向各户或各单元门前小路 宽度一般为4 m (5)步行道路 专供步行、景观良好的林荫步道

三、居住区道路规划布置的基本要求
① 安全,避免交通干扰
② 使用方便、流线简捷 ③ 景观良好 ④ 便于敷设工程管线 ⑤ 经济性良好

四、居住区道路系统规划方式
1、道路系统形式

2、停车系统组织 原则:地面与地下、平面与立体结合,尽量节省用地 自行车停放 : 室外停车、住宅底层架空 集中车库、半地下室、地下室

小汽车停放: 小区外围周边 组团入口附近或组团间的场地 地下车库

7.5 居住区绿化及其他设施规划
一、居住区绿地
1、居住区绿地系统的组成

居民公共使用的绿化用地 公共建筑和公共设施专用绿地 宅旁和庭院绿地 街道两边绿化用地

2、居住区绿地的标准

组团不少于0.5m2/人 小区不少于1m2/人 居住区不少于1.5m2/人 新建居住区绿地率不应低于30% 旧区改造绿地率不宜低于25%

3、居住区绿地的规划布置原则 ①集中与分散,重点与一般,点、线、面相结合的原则 ②充分利用自然条件和地形

③美化居住环境,景观好
④生态化,本地化,便于管理

4、居住区绿地的规划布置
(1)公共绿地

二级布置 居住区公园——居住小区公园 居住区公园——小块公共绿地 居住小区公园——小块公共绿地
三级布置 居住区公园——居住小区公园——小块公共绿地

居住区公园:不宜小于1h㎡ 可与体育场地等相邻布置 居住小区公园:不宜小于0.5 h㎡ 多和小区公共中心结合布置 小块公共绿地:结合组团布置

(2)公共建筑或公用设施专用绿地 (3)宅旁和庭院绿化 (4)街道两边绿化

二、

室外活动场地的规划布置
布置原则: 视线可及范围内 避免噪声对住户的干扰 环境比较安静的地段

2、居住区环境小品设置
建筑小品:休息亭、廊、书报亭、陈列橱窗、小桥等。 装饰小品:雕塑、水池、叠石、壁画、花坛等。 公用设施小品:路名牌、废物箱、烟灰筒、路障、标志牌、广告牌、邮筒、 公厕、自动电话亭、交通岗亭、消火栓龙头、路灯、变电站、煤气调压站等。 游憩设施小品:戏水池、游戏器械、沙坑、座椅、桌子等。 工程设施小品:斜坡和护坡、台阶、挡土墙、雨水口、窨井盖。 室外铺地:车行道、步行道、停车场、休息广场地面铺装。 尺度、比例、色彩、造型、高度和规划布置应视不同的功能和艺术要求而异。

7.6 居住区规划的技术经济分析
居住区用地、建设量比重很大, 研究居住区规划和建设经济性对充分发挥国家投资效果, 节约城市用地具有十分重要的意义。

用地分析(用地平衡表) 技术经济指标 造价估算

旧区改建


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