haihongyuan.com
海量文库 文档专家
全站搜索:
您现在的位置:首页 > 初中教育 > 科学科学

合同管理@

发布时间:2013-11-08 10:05:18  

建设工程合同管理

第一章建设工程合同管理法律基础
建设工程合同管理概述 ? 一、建设工程合同相关法律体系 ? 1、1999年10月1日《合同法》 ? 2、《民法通则》 ? 3、《招投标法》 ? 4、《建筑法》
? 第一节

? 5、《担保法》 ? 6、《保险法》

? 7、《仲裁法》
? 8、《民事诉讼法》 ? 二、建设工程合同管理的任务 ? 1、发展和完善建筑市场 ? 2、推进建筑领域的改革 ? 3、提高工程建设的管理水平 ? 4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪

? 三、建设工程合同管理的方法 ? 1、严格执行建设工程合同管理法律法规

? 2、普及相关法律知识,培训合同管理人

才 ? 3、设立合同管理机构,配备合同管理人 员 ? 4、建立合同管理目标制度 ? 5、推行合同示范文本制度

合同法律关系 ? 一、合同法律关系的构成 ? (一)概念 ? (二)主体 ? 1、自然人 ? 2、法人 ? (1)依法成立 ? (2)有必要的财产或者经费 ? (3)有自己的名称、组织机构和场所 ? (4)能够独立承担民事责任 ? 3、其他组织

? 第二节

? (三)客体 ? 1、物

? 2、行为
? 3、智力成果 ? (四)合同法律关系的内容 ? 1、权利 ? 2、义务

二、合同法律关系的产生、变更与消灭 ? 1、概念 ? 2、行为 ? 3、事件 ? 三、代理关系 ? (一)代理的概念和特征 ? 1、在代理权限范围内实施代理行为 ? 2、以代理人的名义实施代理行为 ? 3、在代理人的授权范围内独立的表现自己的意志 ? 4、被代理人对代理行为承担民事责任
?

? (二)代理的种类 ? 1、委托代理

? 2、法定代理
? 3、指定代理 ? (三)无权代理 ? (四)代理关系的终止 ? 1、委托代理关系的终止 ? 2、指定代理或法定代理关系的终止

案例分析
案例1:李某受单位委派到某国考察,王某听说后委 托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来 后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某 的儿子告诉李某,其父已于不久前去世,这药本来 就是给他治病的,现在父亲已去世,药也就不要了, 请李某自己处理。李某非常生气,认为不管王某是 否活着,这药王家都应该收下。 ? [问题] ? 1.李某的行为的法律后果到底应由谁来承担? ? 2.药是否应由王家出钱买下?为什么?
?

案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份 委托书法作品创作合同。双方约定,赵某交付装裱 店20副对联作品,装裱店支付赵某5000元报酬。赵 某因不慎跌倒致使右臂受伤,不能创作,于是他委 托他儿子代为书写了全部对联,以此交付装旅店, 装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感

到作品 风格与赵某不同,遂请专家鉴定,结果发现属他人 作品。 ? [问题] ? 1.赵某能否委托他的儿子代理其创作? ? 2.赵某儿子的行为是否属于无权代理?
?

案例3.甲某为采购员,经常在全国各地出差。乙某 是其邻居,平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到 一名贵草药,正好甲某要到上海出差,于是乙某就 委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村 朋友家。朋友父亲丁某是老中医,他看了之后请甲 某将草药卖于他,并表示愿给甲某200元的好处费。 结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草药卖 给丁某。双方约定,如果事后乙某来此处打听这种 草药价格,丁某就说此草药现在已经大跌价,在上 海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的 乙某的一个远房亲戚听见,不久就告诉了乙某。乙 某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 ? [问题] ? 1.甲某的代理行为是一种什么性质的行为? ? 2.乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么
?

第二章 合同法总则
? 第一节

合同与合同法 ? 一、合同的概念及其法律特征 ? 1、合同的概念 ? 2、合同的法律特征 ? (1)当事人地位的平等性 ? (2)主体的广泛性 ? (3)缔约的自愿性 ? (4)意思表示的一致性 ? (5)法律约束性

? 二、合同的种类

? (1)有名合同与无名合同
? (2)要式合同与不要式合同

? (3)诺成合同与实践合同
? (4)双务合同与单务合同

? (5)格式合同与非格式合同
? (6)主合同与从合同

? 三、合同法的概念与基本原则 ? 1、合同法的概念 ? 2、合同法的立法目的 ? 3、合同法的基本原则 ? (1)平等原则

? (2)自愿原则
? (3)公平原则 ? (4)诚实信用原则 ? (5)

遵守法律、尊重社会公德、不损害社 会公共利益原则

合同的订立和成立 ? 一、合同当事人的主体资格 ? 二、合同的形式 ? 三、合同的一般条款 ? 四、合同的订立 ? (一)要约 ? (1)要约的概念 ? (2)要约邀请 ? (3)要约的生效 ? (4) 要约的撤回与撤销 ? (5)要约失效

? 第二节

? (二)承诺 ? (1)承诺的概念

? (2)承诺的方式
? (3)承诺期限 ? (4)承诺的撤回 ? (5)承诺生效的时间

案例分析
某公司派业务员李某于2000年7月20日到某市服装厂订货。 双方签订了一份风雨衣合同,由服装厂供给贸易公司风雨衣 1500件,总金额为4.5万元。合同对标的的质量、规格、验收、 包装和结算等,都做了明确规定。由于李某忘带合同专用章, 所以合同上只有双方代理人和服装厂的印章。李某答应把合 同带回加盖公章后寄给服装厂

。服装厂去函催办,贸易公司 只电告“发货”。服装厂即按合同规定发运800件,但刚刚办 完托运手续,又接到对方电报:“请勿发货”。风雨衣运到 某地车站后,贸易公司拒收,并向服装厂发了第三封电报: “退货,速来人处理”。贸易公司担心逾期不提货被铁路部 门罚款,便把风雨衣暂放在车站附近。由于贸易公司拒收货 物并拒付货款,服装厂遂起诉至法院,要求对方支付货款并 赔偿损失,对方则以未盖公章否认合同成立。

问:1、合同是否成立? 2、法院如何判?

答案 1、关于签章问题: 按照《合同法》第三十二条规定,当事 人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章 时合同成立。因此,在贸易公司未盖章的情况下,可以认定 双方订立的书面合同尚未成立。 2、关于“发货”问题: 贸易公司电告“发货”及服装厂发 货并办理托运是否可以认定合同成立呢? 可以认定合同成立。如果说书面合同未成立,那么贸易公司 “发货”应视为是一个新的要约,而服装厂发货手续应视为 是承诺。按照《合同法》第十八条规定,要约可以撤销,撤 销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约 人。服装厂办理托运手续应视为履行合同,由于贸易公司在 服装厂办理托运手续时才发出“请勿发货”的撤销表示,因 此,该撤消是无效的。 因此,双方之间的合同已经成立并生 效。

? 1.

中学生赵某,15周岁,身高175公分,但 面貌成熟,像二十七、八岁。赵某为了买一 辆摩托车,欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。 后托人认识李某,与李某签订了购房合同, 李某支付定金5万元,双方遂到房屋管理部门 办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此 事后,起诉到法院。 ? 试分析: ? (1)该房屋买卖合同是否有效? ? (2)为什么无效?请说明原因。

? 一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。

合同约定,甲卖给乙4头牛,款项为8000 元。先支付3000元货款,其余款项在半 年内付清。在付清剩余款项之前,甲保 留对牛的所有权。签订合同的第二天, 乙将牛牵走。

? 根据合同法及相关法律讨论下列问题:

1.假如在牛款付清之前牛1被水淹死,损失 由谁负责?为什么? 2.假如在牛款付清之前,牛2生下一头下牛, 该小牛的所有权归谁?为什么? 3.假如在牛款付清之前,牛3踢伤一人,该 损害赔偿责任由谁承担?为什么? 4.假如在牛款付清之前,村民乙将牛4卖给 了丙,该合同是否有效?为什么? 5.当事人在合同中约定,合同成立后,牛款 在未付清之前,牛的所有权并不转移,是否 具有法律效力?为什么?

?

五、合同的成立

? (1)合同成立的时间
? (2)合同成立的地点 ? 六、格式条款的特别规定 ? 是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订

立合同时未与对方协商的条款 ? 七、缔约过失责任 ? 指在订立合同的过程中,当事人由于过错违 反先合同义务而依法承担的民事责任

? 第三节

合同的效力 ? 一、合同效力的含义 ? 指依法成立的合同对当事人具有法律约 束力 ? 二、合同生效的时间 ? 三、有效合同 ? (1)表见代理 ? (2)超越代表权订立的合同

? 第三节
?

合同的效力

一、合同的效力 ? (一)合同生效应当具备的条件 ? 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能 力 ? 2、意思表示真实 ? 3、不违反法律或者社会公共利益 ? (二)合同的生效时间 ? 1、合同生效的时间的一般规定 ? 2、附条件和附期限合同的生效时间

(三)合同效力与仲裁条款 ? (四)效力待定的合同 ? 1、限制民事行为能力人订立的合同 ? 2、无代理权人订立的合同 ? 3、表见代理人订立的合同 ? 4、法定代表人、负责人越权订立的合同 ? 5、无处分权人处分他人财产订立的合同 ? 二、无效合同 ? (一)概念:当事人违反了法律规定的条件而订立 的,国家不承认其效力,不给予其效力,不给予法 律保护的合同。
?

(二)合同无效的情形 ? 1、无效合同 ? (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立,损害国家利 益的合同 ? (2)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的 合同 ? (3)以合法形式掩盖非法目的的合同 ? (4)损害社会公共利益 ? (5)违反法律、行政法规的强制性规定的合同 ? 2、无效合同的免责条款
?

(三)无效合同的法律后果 ? (四)无效合同的法律后果 ? 1、返回财产 ? 2、赔偿损失 ? 3、追缴财产,收归国有 ? 三、可变更或可撤销的合同 ? (一)可变更或可撤销合同的概念和种类 ? 1、因重大误解而订立的合同 ? 2、在订立合同时显失公平的合同 ? 3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危,使对方在 违背真实意思的情况下订立的合同
?

? (二)合同撤销权的消灭
? (三)合同被撤销后的法律后果 ? 四、当事人名称或者法定代表人变更不对合

同效力产生影响 ? 五、当事人合并或分立后对合同效力的影响

? 第四节

合同的履行、变更和转让 ? 一、合同的履行 ? (一)概念:合同各方当事人按照合同的规 定,全面履行各自的义务,实现各自的权利, 使各方的目的得以实现的行为。 ? (二)原则 ? 1、全面履行 ? 2、诚实信用

? (三)合同履行中的抗辩权
? 1、同时履行抗辩权 ?

2、后履行抗辩权 ? 3、先履行抗辩权 ? (四)合同不当履行的处理 ? 1、因债权人致使债务人履行困难的处理 ? 2、提前或者部分履行的处理

? 3、合同不当履行中的保全措施

二、合同的变更 ? 当事人对已经发生法律效力,但尚未履行或者尚 未完全履行的合同,进行修改或补充所达成的协议。 ? 三、合同履行中的债权转让和债务转移 ? (一)债务人向第三人履行债务 ? (二)由第三人向债权人履行债务 ? 四、合同的转让 ? (一)债权转让 ? (二)债务转让 ? (三)权利和义务同时转让
?

第五节 合同的终止 ? 一、合同终止概述 ? 二 、债务已按照约定履行 ? 三、合同解除 ? (一)概念:对已经发生法律效力、但尚未履行或 者尚未完全履行的合同,因当事人以方的意思表示 或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的 行为。 ? (二)约定解除 ? (三)法定解除 ? (四)合同解除的法律后果
?

? 四、债务相互抵销 ? (一)法定债务抵销

? (二)约定债务抵销

? 第六节

违约责任 ? 一、概念:当事人任何一方不履行合同义务 不符合约定而应当承担的法律责任。 ? (一)加强合同当事人履行合同的责任心 ? (二)保护当事人的合法权益 ? (三)预防和减少违反合同现象的发生 ? 二、承担违约责任的条件和原则 ? (一)条件 ? (二)原则

? 三、承担违约责任的方式
? (一)继续履行 ? (二)采取补救措施 ? (三)赔偿损失 ? (四)支付违约金 ? (五)定金罚则 ? 四、因不可抗力无法履约的责任承担

案例分析

个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆 “东风”牌二手卡车,,共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人 民币3万元。同年12月,张某驾驶这辆汽车外出联系业务时,遇到李某, 李某表示愿意出资人民币8万元购买此车,张某随即氢车卖给了李某,并 办理了过户手续,事后,张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半 款项。 李某买到此车后,于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。 二人约定,买卖合同签订时,卡车即归赵某所有,赵某某租车给李某使 用,租期为1年,租金人民币1万元,二人签定协议后,到有关部门办理 了登记过户手续。 赵某把车租赁给李某使用期间,由于运输缺乏货源,于是李某准备 自己备货,因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元,李某把那辆卡车作为 抵押物,设定了抵押,双方签订了抵押协议,但没有进行抵押登记。 次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某 以租期届满为由,要求

李某归还卡车,李某得知赵某把车卖给钱某,遂 不愿归还卡车,主张以人民币9万元买回此车,赵某不允,遂生纠纷。

现问: (1)张某、王某对卡车是什么财产关系? (2)张某、李某的汽车买卖合同是否有效?为 什么? (3)李某、赵某约定买卖合同签订时,卡车即 归赵某所有,该约定是否有效?为什么? (4)李某与银行的抵押合同能否生效?为什么? (5)李某主张买回卡车的主张能否得到支持? 为什么? (6)截止纠纷发生时,该卡车所有权归谁享有? 为什么?

答案: (1)张某、王某对卡车是按份共有关系。 (2)有效。因为张某擅自处分共有财产,该合 同初为效务待定合同,后经王某默认而得补正,转 为有效合同。 (3)有效。合同当事人可以自由约定买卖合同 标的物所有权转移的时间。 (4)不能生效。一是因为李某无权以他人所有 之物设立抵押,二是因为未办理抵押登记。 (5)不能。因为承租人行使优先购买权应以同 等价格为条件。 (6)归赵某所有。因为赵某尚未将卡车交付给 钱某,卡车所有权并未转移。

第七节 合同争议的解决 ? 一、解决争议的方法 ? (一)和解 ? (二)调解 ? (三)仲裁 ? (四)诉讼 ? 二、仲裁 ? (一)仲裁的原则 ? 1、自愿原则 ? 2、公平合理原则 ? 3、仲裁依法独立进行原则 ? 4、一裁终局原则
?

? (二)仲裁委员会
? (三)仲裁协议 ? 1、内容 ? 2、作用 ? (四)仲裁庭的组成

? (五)开庭和裁决
? 1、开庭 ? 2、证据 ? 3、辩论 ? 4、裁决

? (六)申请撤销裁决
? (七)执行 ? 三、诉讼 ? (一)建设工程合同纠纷的管辖 ? 1、级别管辖 ? 2、地域管辖 ? (二)诉讼中的证据

第三章 建设工程招标管理
? 第一节

招标投标法律制度概述 ? 一、建设工程招标投标的概念 ? 二、政府行政主管部门对招标投标的监督 ? (一)依法核查必须采用招标方式的选择承 包单位的建设项目 ? 1、必须招标的范围 ? 2、可以不进行招标的范围

? (二)招标备案
? 1、前期准备应满足的要求 ? 2、对招标人的招标能力要求 ? 3、招标代理机构的资质条件 ? (三)对招标有关文件的核查备案 ? 1、对投标人资格审查文件的核查 ? 2、对招标文件的核查

? (四)对投标活动的监督
? (五)查处招标投标活动中的违法行为

? 三、招标方式
? (一)公开招标 ? (二)邀请招标 ? 四、招标程序 ? (一)招标准备阶段主要工作 ? 1、选择招标方式 ? 2、办理招标备案

? 3、编制招标有关文件

? (二)招标阶段的主要工作内容
? 1、发布招标公告 ? 2、资

格预审 ? 3、招标文件 ? 4、现场考察

? 5、解答投标人的质疑
? (三)决标成交阶段的主要工作内容 ? 1、开标 ? 2、评标 ? 3、定标

第二节 勘察设计招标投标管理 ? 一、勘查招标概述 ? (一)委托工作内容 ? (二)勘查招标的特点 ? 二、设计招标概述 ? (一)招标发包的工作范围 ? (二)设计招标方式 ? 主要区别: ? 1、招标文件的内容不同 ? 2、对投标书的编制要求不同 ? 3、开标形式不同 ? 4、评标原则不同
?

? 三、设计招标文件
? (一)招标文件的主要内容 ? (二)设计要求文件的主要内容 ? 四、对投标人的资格审查 ? (一)资格审查

? 1、证书的种类
? 2、证书级别 ? 3、允许承接的任务范围 ? (二)能力审查 ? (三)经验审查

? 五、评标 ? (一)设计投标书的评审

? 1、设计方案的优劣
? 2、投入、产出经济效益比较 ? 3、设计进度快慢 ? 4、设计资历和社会信誉 ? 5、报价的合理性

? (二)勘查投标书的评审

? 第三节

建设工程监理招标投标管理 ? 一、建设监理招标概述 ? (一)监理招标的特点 ? 1、招标宗旨是对监理能力的选择 ? 2、报价在选择中居于次要地位 ? 3、邀请投标人较少 ? (二)委托监理工作的范围 ? 1、工程规模 ? 2、工程项目的专业特点 ? 3、被监理合同的难易程度

二、招标文件 ? (一)投标须知 ? (二)合同条件 ? (三)业主提供的现场办公条件 ? (四)对监理单位的要求 ? (五)有关技术规定 ? (六)必要的设计文件、图纸和有关资料 ? (七)其他事项 ? 三、评标 ? (一)对投标文件的评审 ? (二)对投标文件的比较
?

? 第四节

施工招标投标管理 ? 一、施工招标的特点 ? 二、招标准备工作 ? (一)合同数量的划分 ? 1、施工内容的专业要求 ? 2、施工现场条件 ? 3、对工程总投资影响 ? 4、其他因素影响 ? (二)编制招标文件

? 三、资格预审
? 1、资格预审的主要内容 ? 2、资格预审的方法 ? 四、评标 ? (一)综合评分法

? 1、以标底衡量报价得分的综合评分法
? 2、以复合标底值作为报价评分衡量标准的综

合评分法 ? 3、无标底的综合评分法 ? (二)评标价法

? 第五节

物资设备采购招标投标管理 ? 一、建设物资招标投标概述 ? 二、划分合同的基本原则 ? (一)有利于投标竞争 ? (二)工程进度与供货时间的关系 ? (三)市场供应情况 ? (四)资金计划 ? 三、设备采购的资格预审

? 四、评标 ? (一)评标价法

? 1、最低投标价法
? 2、综合评标价法 ? 3、以设备寿命周期成本为基础的

评标价法 ? (二)综合评分法 ? 1、评审计分内容 ? 2、评审要素的分值分配

第四章 建设工程委托监理合同
? 第一节

建设工程委托监理合同的概述 ? 一、委托监理合同的概念和特征 ? 二、建设工程委托监理合同示范文本 ? (一)工程建设委托监理合同 ? (二)建设工程委托监理合同标准条件 ? (三)建设工程委托监理合同的专用条件

? 第二节

监理合同的订立 ? 一、委托的监理业务 ? 1、委托工作的范围 ? 2、对监理工作的要求 ? 二、监理合同的履行期限、地点和方式 ? 三、双方的权利 ? (一)委托人权利 ? 1、授予监理人权限的权利 ? 2、对其他合同承包人的选定权 ? 3、委托监理工程重大事项的决定权 ? 4、对监理人履行合同的监督控制权

? (二)监理人权利 ? 1、委托监理合同中赋予监理人的权利

? 2、监理人执行监理业务可以行使的权利
? 四、订立监理合同需注意的问题

? 1、坚持按法定程序签署合同
? 2、其他应注意的问题

?

【案例1】 某房地产开发企业投资开发建设某住宅 小区,与某工程咨询监理公司签订委托监理合同。 在监理职责条款中,合同约定:“乙方(监理公司) 负责甲方(房地产开发企业)小区工程设计 阶段和 施工阶段的监理业务。……房产开发企业应于监理 业务结束之日起5日内支付最后20%的监理费用。” 小区工程竣工一周后,监理公司要求房产开发企业 支付剩余 20%的监理费,房产开发企业以双方有口 头约定,监理公司监理职责应履行至工程保修期满 为由,拒绝支付,监理公司索款未果,诉至法院。 法院判决双方口头商定的监理职责延至保修期满的 内容不构成委托监理合同的内容,房产开发企业到 期未支付最后一笔监理费,构成违约,应承担违约 责任,支付监理公司剩余 20%监理费及延期付款利 息。

第三节 监理合同的履行 ? 一、监理人应完成的监理工作 ? 1、附加工作 ? 2、额外工作 ? 二、合同有效期 ? 三、双方的义务 ? (一)委托人义务 ? (二)监理人义务 ? 四、违约责任 ? (一)违约赔偿 ? (二)监理人的责任限度
?

? 五、监理合同的酬金
? (一)正常监理工作的酬金 ? 1、直接成本 ? 2、间接成本 ? (二)附加监理工作的酬金

? 1、增加监理工作时间的补偿酬金
? 2、增加监理工作内容的补偿酬金 ? (三)额外监理工作的酬金 ? (四)奖金 ? (五)支付

? 六、协调双方关系条款
? (一)合同的生效、变更与终止 ? 1、生效 ? 2、开始和完成 ? 3、变更 ? 4、延误 ? 5、情况的改变

? 6、合同的暂停或终止
? (二)争议

的解决

案例
建设单位将某给水建设工程项目委托某监理单位进行施工阶段的监 理。在委托建设工程监理合同中,对建设单位和监理单位的权利、 义务和违约责任所作的某些规定如下。 1.在施工期间,任何工程设计变更均须经过监理方审查、认 可,并发布变更指令方为有 效,实施变更。 2.监理方应在建设单位的授权范围内对委托的建设工程项目 实施施工监理。 3.监理方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准 的要求时,有权要求设计 单位改正。 4.监理方仅对本工程的施工质量实施监督控制,业主则实施 进度控制和投资控制任 务。 5.监理方在监理工作中只对业主负责,维护业主的利益。 6.监理方有最终审核批准索赔权。 7.监理方对工程进度款支付有审核签认权;业主方有独立于 监理方之外的自主支付 权。

8.在合同责任期内,监理方未按合同要求的职责履行约定的 义务,或委托人违背对监理方合同约定的义务,双方均应向 对方赔偿造成的经济损失。 9.当事人一方要求变更或解除合同时,应当在42日前通 知对方,因解除合同使一方遭受损失的,除依法免除责任的 外,应由责任方负责赔偿。 10.当委托人认为监理方无正当理由而又未履行监理义 务时,可向监理方发出指明其,未履行义务的通知。若委托 人发出通知后21日内没有收到答复,可在第一个通知发出后 35日内发出终止委托监理合同的通知,合同即行终止。监理 方承担违约责任。 11.在施工期间,因监理单位的过失发生重大质量事故, 监理单位应付给建设单位相当,于质量事故经济损失20%的 罚款。 [问题] 以上各条中有无不妥之处?怎样才是正确的?

1.第1条不妥。正确的应是:设计变更的审批权在业主,任何设计变更须经监理 单位审查后,报业主审查、批准、同意后,再由监理单位发布变更指令,实施变 更。 2.第2条正确。 3.第3条不妥。正确的应是:工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质 量标准或者合同约定的质量要求时,应当报告建设单位要求设计单位改正。 4.第4条不妥。正确的应是:监理单位有实施工程项目质量、进度和投资三 方面的监督控制权。 5.第5条不妥。正确的应是:在监理工作中,监理单位在维护建设单位合法 权益时,不损害承建单位的合法权益。 6.第6条不妥。正确的应是:监理单位有审核索赔权,除非有专门约定外, 索赔的批准、确认应通过建设单位。 7.第7条不妥。正确的应是:在工程承包合同议定的工程价格范围内,监理 单位对工程进度款的支付有审核签认权;未经监理单位签字确认,建设单位不支 付

工程进度款。 8.第8条正确。 9.第9条正确。 10.第10条正确。 11.第11条不妥。正确的应是:因监理单位过失而造成了建设单位的经济损 失,应当 向建设单位赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金)。

第六章 建设工程施工合同管理
? 第一节

建设工程施工合同概述 ? 一、建设工程施工合同的概念和特点 ? (一)合同标的的特殊性 ? (二)合同履行期限的长期性 ? (三)合同内容的复杂性 ? 二、建设工作施工合同范本简介 ? (一)合同范本的作用

? (二)建设工程施工合同范本
? 1、施工合同范本的组成 ? (1)协议书 ? (2)通用条款 ? (3)专用条款

? (4)附件
? 三、合同管理涉及的有关各方 ? (一)合同当事人 ? 1、发包人 ? 2、承包人

(二)工程师 ? 1、发包人委托的监理 ? 2、发包人派驻代表 ? 3、工程师易人 ? 四、建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监 督管理 ? (一)建设行政主管机关对施工合同的监督管理 ? 1、颁布规章 ? 2、批准工程项目的建设 ? 3、对建设活动实施监督
?

? (二)质量监督机构对合同履行的监督 ? 1、对工程参建各方主体质量行为的监督

? (1)对建设单位质量行为的监督
? (2)对监理单位质量行为的监督 ? (3)对施工单位质量行为的监督 ? 2、对建设工程的实体质量的监督 ? (1)地基及基础工程抽查的主要内容

? (2)主体结构工程抽查的主要内容
? (3)竣工工程抽查的主要内容

? 3、工程竣工验收的监督
? (三)金融机构对施工合同的管理

第二节 建设工程施工合同的订立
一、工期和合同价格 ? (一)工期 ? (二)合同价款 ? 1、合同约定的合同价款 ? 2、追加合同价款 ? 3、合同的计价方式 ? (1)固定合同价格 ? (2)可调价格合同 ? (3)成本加酬金合同
?

? 4、工程预付款的约定
? 5、支付工程进度款的约定 ? 二、对双方有约束力的合同文件 ? (一)合同文件的组成 ? 1、订立合同时已形成的文件 ? 2、合同履行过程中形成的文件 ? (二)对合同文件中矛盾或歧义的解释

? 1、合同文件的优先解释次序
? 2、合同文件出现矛盾或歧义的处理程序

? 三、标准和规范 ? 四、发包人和承包人的工作

? (一)发包人的义务
? (二)承包人的义务 ? 五、材料和设备的供应 ? 六、担保和保险 ? (一)履行合同的担保

? (二)保险责任
? 七、解决合同争议的方式

第三节 施工准备阶段的合同管理
? 一、施工图纸
? (一)发包人提供的图纸 ? (二)承包人负责设计的图纸 ? 二、施工进度计划 ? 三

、双方做好施工前的有关准备工作

? 四、开工 ? (一)承包人要求的延期开工

? (二)发包人原因的延期开工
? 五、工程的分包 ? 六、支付工程预付款

第四节 施工过程的合同管理
? 一、对材料和设备的质量控制
? (一)材料设备的到货检验 ? 1、发包人供应的材料设备 ? (1)发包人供应材料设备的现场接收 ? (2)材料设备接收后移交承包人保管

? (3)发包人供应的材料设备与约定不符时的

处理 ? 2、承包人采购的材料设备

? (二)材料和设备的使用前检验
? 1、发包人供应材料设备 ? 2、承包人负责采购的材料和设备 ? 二、对施工质量的监督管理 ? (一)工程质量标准 ? 1、工程师对质量标准的控制 ? 2、不符合质量要求的处理

? (二)施工过程中的检查和返工
? (三)使用专利技术及特殊工艺施工

? 三、隐蔽工程与重新检验 ? (一)检验程序

? 1、承包人自检
? 2、共同检验 ? (二)重新检验 ? 四、施工进度管理 ? (一)按计划施工

? (二)承包人修改进度计划
? (三)暂停施工

? 1、工程师指示的暂停施工
? (1)暂停施工的原因 ? (2)暂停施工的管理程序 ? 2、由于发包人不能按时支付的暂停施工 ? (1)延误支付预付款 ? (2)拖欠工程进度款 ? (四)工期延误

? 1、可以顺延工期的条件
? 2、工期顺延的确认程序

? (五)发包人要求提前竣工 ? 五、设计变更管理

? (一)工程师指示的设计变更
? (二)设计变更程序 ? 1、发包人要求的设计变更 ? 2、承包人要求的设计变更 ? (三)变更价款的确定

? 1、确定变更价款的程序
? 2、确定变更价款的原则

? 六、工程量的确认 ? (一)承包人提交工程量报告

? (二)工程量计算
? (三)工程量的计量原则 ? 七、支付管理 ? (一)允许调整合同价款的情况 ? 1、可以调整合同价款的原因

? 2、调整合同价款的管理程序
? (二)工程进度款的支付

? 1、工程进度款的计算
? 2、发包人的支付责任 ? 八、不可抗力 ? (一)不可抗力的范围 ? (二)不可抗力发生后的合同管理 ? (三)不可抗力事件的合同责任 ? 1、合同约定工期内发生的不可抗力

? 2、迟延履行合同期间发生的不可抗力

? 九、施工环境管理 ? (一)遵守法规对环境的要求

? (二)保持现场的整洁
? (三)重视施工安全 ? 1、安全施工 ? 2、安全防护

? 第五节

竣工阶段的合同管理 ? 一、工程试车 ? (一)竣工前的试车 ? 1、试车的组织 ? (1)单机无荷载试车 ? (2)联动无荷载试车 ? 2、试车中双方的责任 ? (二)

竣工后的试车

? 二、竣工验收
? (一)竣工验收需满足的条件 ? (二)竣工验收程序 ? 1、承包人申请验收 ? 2、发包人组织验收组 ? 3、验收步骤 ? 4、验收后的管理

? (三)竣工时间的确定
? 三、工程保修

? (一)工程质量保修范围和内容
? (二)质量保修期 ? (三)质量保修责任 ? (四)保修费用 ? 四、竣工结算 ? (一)竣工结算程序 ? 1、承包人递交竣工结算报告

? 2、发包人的核实和支付
? 3、移交工程

? (二)竣工结算的违约责任 ? 1、发包人的违约责任

? 2、承包人的违约责任

第七章 建设工程物资采购合同管 理
? 第一节

建设工程物资采购合同管理 ? 一、建设工程物资采购合同的概念 ? 二、建设工程物资采购合同的特点 ? 1、建设工程物资采购合同的当事人 ? 2、物资采购合同的标的 ? 3、物资采购合同的内容 ? 4、货物供应的时间


网站首页网站地图 站长统计
All rights reserved Powered by 海文库
copyright ©right 2010-2011。
文档资料库内容来自网络,如有侵犯请联系客服。zhit326@126.com