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20130725郑州分公司国贸360专题研究

发布时间:2014-02-13 09:02:06  

郑州国贸360研究报告

调研报告目录
国贸360概述
项目基本情况、项目建筑特征

1 2 3

国贸360业态分析
业态分布、详细业态分布、租金分析

国贸360调研总结
国贸360优势、国贸360劣势、总结

项目基本情况

项目建筑特征

项目基本情况

项目建筑特征

融合街区SHOPPINGMALL的4万平方室内步行街

郑州国贸中心是郑州主城区地标,位于农业路和花园路交汇处。 整体规划 48万平方米超大规模,融合街区SHOPPINGMALL(即街MALL)、酒 店式公寓及甲级写字楼多种业态,其中国贸360广场4万㎡ ,郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”,集展示、商务、购物、娱乐
、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。

项目基本情况

项目建筑特征

具有无可比拟的区位优势

南向面临郑州三大商圈—二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成泛中心 商业带,西北处为中原硅谷—文化路科技市场和高等学府组团的科技、

文化带,沿花园路向北则是呈“十”字型的汽车商业带,属于“两轴三带” 之上黄金物业,区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖
啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越, 业态基础深厚,日常生活、休闲、健身、娱乐、求知、交际等等城市生活、娱 乐功能一应俱全,具有24小时城市功能。

项目基本情况

项目建筑特征

郑州国贸360广场,约4万平方米,宽18米, 呈十字交汇,总长度400余米,两层回廊宽3米, 十字交汇处为互动广场,大商新玛特、家乐福、 郑州国贸360广场出口汇聚于此 。 三楼内街采用透明顶盖,天光可由玻璃顶 缓缓泄下,自然休闲。而且配备区域中央空调

项目基本情况

项目建筑特征

运用建筑理论,打造融合传统商业的首席室内步行街

传统的商业一般是两个方向,一个一站式购物,另一个是商业街,各有特 点,各行其道,郑州国贸中心取两者之优点融合在一起,添加了中央空调和透 明穹顶,形成了真正的“SHOPPINGMALL”模式,功能一体化,非常舒适和便捷。

业态分布

详细业态分布

租金分析

针对年轻一代的选择,合理分配业态

国贸360广场业态分布
-2楼 -1楼 1楼
2楼 3楼

生活体验馆:时尚书吧、 休闲生活汇:家乐福超市、数码、造型 国际时尚:化妆品、名表、时尚服饰
都会潮流:时尚服饰、运动服饰、儿童游乐、咖 啡 风情生活美食街:国美电器、美食广场、SPA

业态分布

详细业态分布

租金分析

主力店多为潮流服饰,服务于青年、初入职场的新人、主力店面积 较大。

-2层 -1层 1层
2层

楼层

时尚书店
家乐福超市、 冰雪

皇后 UNIQLO、屈臣 氏、H&M、 CASIO、C&A、 美特斯邦威 CAVA,HONEYS、 拉夏贝尔、无 印良品ME& CITY、奇乐儿、 太平鸟 国美电器、

主力店

国贸360详细业态划分
开间(米)
30米 8米

进深(米)

主力店面积(㎡)
240㎡
家乐福约占面积8000㎡

5-45

6-35

15-1800㎡

5-45

6-35

15—1800㎡

3层

5—80

6-60

15—5000㎡

业态分布

详细业态分布

业态分析

-2层为停车场。主力店为时尚书吧。

业态分布

详细业态分布

租金分析

-1层为人流最国贸360区内人流最集中地区域,主题以餐饮、时尚饮品为主,由于餐饮相对提供 一定的休息区,人流多聚集于此。无景观搭配,椰树点缀。

业态分布

详细业态分布

租金分析

首层主题为国际时尚,经营业态有香水、名表、名牌服饰,提供一定的展厅功能,图为奔驰展示。 柜台香水、表系列低档。人流量较少。

业态分布

详细业态分布

业态分析

2层定位都市潮流,衣服相对一层高档一些,但总体属于中下等品牌,价位均相对不高。 有一定的餐饮

业态分布

详细业态分布

租金分析

三楼主题为国美电器、餐饮、动漫

业态分布

详细业态分布

租金分析

由于国贸360前期出售一部分商铺,非新田置业完全自持,因此存在一部分的 租金。 2012年租金 2013年租金

-1F租金:220-260元/ 月/㎡ 1F:320元/月/㎡ 2F:80元/月/㎡ 3F:60元/月/㎡

首层租金: ㎡。 负一层租金: ㎡ 2、3层租金: /㎡

500—600元/月/ 400-500元/月/ 300元/月

项目优势

项目劣势

分析总结

1、拥有家乐福、优衣库、HM、无印良品这样足够吸引年轻消费者的主力商铺。 2、通道、电梯搭配合理,使得-1层——3层的主力店纵向、横向均相连。形成主 题。
3、X设计人流动态,步梯、电梯、厕所位置均与主力店铺相联系,人流动态合理。 4、下沉式中庭,顶层透明式盖顶,视觉通透,任何位置都可以看到主力店铺。

项目优势

项目劣势

分析总结

5、环境舒适,中央空调设计。 6、国贸360总体定位中端,主打年轻消费群体,与丹尼斯、大商新玛特很好 的在调性上区别开来。吸引年轻消费者。 7、整体氛围良好,年轻品牌的主力店、餐饮、时尚书吧等吸引年轻消费者, 购物,用餐。 8、不同于大商新玛特与丹尼斯,国贸360前期采用了返租的形式出售了一部 分商铺,拥有自己的运营团队。采用租铺的模式。

项目优势

项目劣势

分析总结

?整体氛围太偏向于MALL 而步行街的感觉并不突出,给人更像 SHOPPINGMALL的感觉。
?定位于年轻消费者,但是整体配置无偏向性。或者偏向性不强!

项目优势

项目劣势

分析总结

总体总结: 国贸360属于相当成功的融合街区案例,但是针对的消

费者与 本身的街区性在装饰上和整体风格上并不明显,整体太无年 轻偏向性, 街区概念展示的不够明显。


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