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(终)怡和幼儿园场地租赁合同 2

发布时间:2013-09-21 19:38:50  

昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书

合同编号:GTZY/HT[2013]- 01

场 地 租 赁 合 同

甲方(出租方):昆明滇池国家旅游度假区国投臵业有限公司

乙方(承租方):怡和幼儿园

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,现甲、乙双方经友好协

商,就乙方承租甲方场地事宜达成共识,并签订本合同供双方共同遵守执行。

第一条 租赁场地地点、面积和出租条件

(一)甲方同意将坐落于 昆明滇池国家旅游度假区大渔片区怡和小区的幼儿园

房屋及其所属场地租赁给乙方,幼儿园占地面积为842.3平方米,建筑面积为2189.94

平方米。

(二)在本合同签署之前,乙方已对租赁场地进行实地踏勘,核对移交清单、配套设

施情况和装修标准,并同意甲方按此标准出租与其使用。

第二条 租赁期限

(一)本合同租赁期为 60 个月,即自 2013 年 9 月 1 日起至 2018 年 8 月 31

日止。

(二)合同期满后,若乙方业态和经营状况符合甲方要求,在同等条件下,乙方

有优先续租权。若乙方需继续租用租赁场地的,应于租赁期限届满2个月以前以书面

形式报送甲方,甲方书面同意后,双方于租赁期限届满前 1个月重新签订租赁合同,

租金和其他租赁条件以双方新订立的合同为准;如双方未在合同届满前 1个月内新签

订租赁合同的,视为乙方放弃优先续租的权利;乙方必须在租赁期限届满时将场地交

还给甲方。

第三条 经营业务范围

乙方在租赁场地的经营名称为: 怡和幼儿园 ,租赁场地只能用于经营 幼儿园

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昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书 教学 之用途,除此之外,不得用作其他任何用途。乙方应于签订本合同时向甲方提供营业执照及相关经营许可文件的复印件并加盖乙方公章,并按营业执照上载明的名称及经营范围经营。乙方如改变场地经营名称和经营范围,须经甲方的书面同意并向工商行政管理部门办理变更登记手续,且应于变更后 10 日内向甲方提供变更后的营业执照复印件并加盖乙方公章。否则,甲方有权没收乙方经营保证金(乙方保证金原交至大渔街道办事处,待乙方从大渔街道办事处退回后,交国投臵业公司)。

第四条 租金、综合管理费、保证金等费用及支付方式

1、乙方承租租赁场地的租赁条件为 2013年9月1日至2014年8月31日租金及综合综合管理费302500.00元,乙方按每年在上年度的基础上递增10%的标准向甲方缴纳租金。

(一)收取标准及上浮方式见下表所示:

(二)乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付履约保证金人民币 5 万元整(大写:伍万元整),此保证金已交过给大渔街道,待从大渔街道退回来后再交。履约保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日,在乙方无违约、无欠款、无赔偿费用时,甲方即将履约保证金全额退还给乙方(不计利息)。该项履约保证金不是定金,不抵扣租金,不适用定金罚则。

(三)甲方将场地交付乙方之后所发生的水费、电费、煤气费、垃圾清运费、停车费、物管费等一切费用由乙方承担。根据场地的实际用量按有关部门及甲方发布的统一收费标准计收。乙方应在每月10日前向甲方支付以上费用。

(四)租金及综合管理费实行一年付,先付后租。乙方应在租期届满30日前向甲方支付下一次的租金及综合管理费。(甲方收款时向乙方开具合法有效的正规发票)。 第2页,共8页

昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书

(五)若乙方未按照上述约定支付租金及综合管理费,每逾一日,乙方应向甲方承担应付未付金额1%的违约金,逾期超过60日的,甲方有权选择单方解除本合同,将场地收回,保证金不予退还,并要求乙方承担本合同约定的违约责任,由此给甲方造成的损失由乙方承担。

第五条 甲乙双方的权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1、协助各级行政管理机关对乙方违反有关规定的行为进行监督、教育、整顿。

2、有权对乙方进行管理,维护并改善租赁场地的整体形象。包括:对乙方经营规划、功能区域的划分;并对相关的公共关系协调及纠纷调解。除此之外,不得干涉乙方正常的经营活动。

3、在租赁期内,如果因政府原因、政策变动、城市规划调整或因不可抗拒因素甲方需要改造或收回乙方所承租场地,甲方有权单方提前解除本合同并收回所租赁的场地,但甲方必须提前通知乙方,乙方应无条件退出承租场地,租金及综合管理费以实际产生费用结算,但甲方不承担乙方包括装修、经营购臵等所产生费用的所有损失。

4、因甲方整体规划或经营的需要,甲方有权对乙方所租场地的位臵、大小进行调整,但甲方应提前15天通知乙方,乙方有义务给予配合并作出相应的调整。甲方有权决定对乙方租赁场地以外公共区域进行改造或重大的决策性改变,乙方无权提出异议。

5、租赁期间,甲方有权将租赁物转让、抵押,但不得影响乙方对租赁物的经营,乙方应配合甲方办理必要手续。

6、甲方负责乙方租赁场地以外公共区域的清洁、保安、绿化、消防、车辆停放及水、电的供应和怡和小区形象统一宣传推广等日常管理和服务工作。

(二)乙方的权利与义务

1、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

2、应按照合同约定的用途开展经营活动,自觉遵守国家相关法律法规及甲方依法制订的各项规章制度,服从甲方的监督管理。

3、应按合同约定的期限向甲方支付租金、保证金及综合管理费,并自行承担因经营产生的各项税费。

4、乙方自行承担在承租期间所产生的水、电、垃圾清运费、物业等费用,并按时交纳,因乙方未按时交纳相关费用产生的滞纳金、罚款及损失,由乙方自行承担。 第3页,共8页

昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书

5、乙方有权根据经营需要对租赁物进行改建及装修,乙方改建及装修方案须经过甲方书面审核,并经甲方签字确认后方可实施。

6、租赁期间,由乙方负责对租赁物及设施设备进行维护、维修,乙方不得做出有损该租赁物结构、设施设备安全的行为,因乙方行为造成租赁物设施、设备损坏的,乙方应负责修复并赔偿因此给甲方、第三人造成的经济损失。

7、租赁期届满或解除合同后,乙方本着“来装去丢”的原则,将该房屋及房屋内租赁前原有之设施设备及乙方室内外装修完好无损地交还给甲方(使用正常磨损除外)。乙方可自费拆除租赁期间自行安装的可移动设备设施,但不得损坏房屋。甲方对乙方遗留之装修不作任何补偿。甲方要求恢复租赁物原状的,乙方应按甲方要求将租赁物恢复。

8、合同期间,乙方只能在租赁范围内进行经营,不得占用甲方公共通道、公共场所、道路、绿化带等区域从事经营活动。

9、应爱护并合理使用租赁范围及公共区域内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

10、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,否则应承担因违法经营造成的一切后果。

11、租赁场地建筑物内部的广告发布权在租赁期内归乙方。除此之外租赁场地建筑物外立面、屋顶及非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,若乙方需要发布广告,需征得甲方同意,并办理国家要求的行政审批手续及支付相应费用后,方可发布广告。

12、租赁期间,乙方对其租赁房屋内的物品、现金、设备等负完全保管责任。如有损坏或遗失,概由乙方负责,与甲方无关。乙方应当采取措施防止该房屋内发生消防、伤害、盗窃等意外事故,否则,乙方承担由此造成的一切损失。

13、租赁期间,非经甲方同意,乙方不得擅自将租赁场地的承租权、经营权全部或部分转让、转租、转借、擅自调换使用或为他人作抵押担保;否则,视为乙方违约。

14、乙方负责自行办理在租赁场地内经营的各项经营手续,如需甲方协助办理,可向甲方提出书面申请,所发生的相关费用由乙方承担。

15、乙方须依法经营,不得自行或容许他人在租赁场地内进行违法活动,否则因 第4页,共8页

昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书 此而引致的一切经济责任和法律责任均由乙方承担,与甲方无关。若因乙方或其雇员或受其许可的人的不法行为而导致甲方无可避免地须承担连带责任时,甲方有权不予退还乙方交纳的履约保证金,乙方还应向甲方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

16、乙方的经营活动的须符合《幼儿园管理条例》、《中小学幼儿园安全管理办法》等法律法规以及国家、行业主管部门的有关规定,如乙方违反有关规定受到投诉的,甲方有权协助行政机关责令乙方整改、退款或赔偿损失,如乙方不履行,甲方有权在乙方交纳的履约保证金中直接退赔,然后责令乙方补交保证金,乙方不补交的,甲方有权单方面解除本合同,由此给甲方造成损失的,乙方还应赔偿。

第六条 违约责任

(一)租赁期间,若乙方未出现违反合同约定的情形而甲方擅自提前终止合同(本合同约定甲方有权单方面终止合同的情况除外),甲方应根据国家法律法规承担违约责任。

(二)租赁期间,若乙方擅自提前终止本合同,则甲方有权要求乙方支付相当于届时整一年租金的违约金,乙方应根据国家法律法规承担违约责任。

(三)乙方有下列行为之一的:

1、未经甲方书面同意:将租赁场地及场地的承租权、经营权全部或部分转让、转租、转借、擅自调换使用或为他人作抵押担保;或以合作、合伙、承包等方式变相转租;或擅自改变经营业务范围;或擅自装修、改建、扩建租赁场地结构或公共设施设备;未按本合同要求提供营业执照或经营许可文件的;

2、利用或容许他人利用租赁场地进行违规、违法活动;

3、拖欠租金、综合管理费其中任何一项费用的时间超过10天(含第10天);

4、承租场地及相应的设施设备被损坏,在甲方书面通知的补修限期内未及时采取补救措施,致使甲方的合同权益受到损害;

5、违反本合同及管理公约规定,经甲方书面通知拒不纠正的;

6、未按甲方要求制作门头、广告位或门头、广告位不符合甲方管理规定的; 则甲方有权单独或同时采取以下方式处理:

1、单方面终止合同,收回租赁场地,而无需对乙方做出任何补偿;

2、没收乙方缴纳的履约保证金;

3、乙方须将实际租用租赁场地期间欠缴的租金、综合管理费、水电气费等费用及 第5页,共8页

昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书 违约金偿付给甲方;

4、因乙方的行为给甲方造成的损失,乙方仍须承担赔偿责任;

为保证甲方届时能实现本条款规定之权利,乙方同意在签订本合同的同时,另行向甲方出具一份授权书,授权甲方在依据本条款规定向乙方发出终止本租赁合同、收回租赁场地时,自有关通知发出之日起 7 日内,若乙方未能搬出租赁场地内之物品并将场地交回给甲方,则乙方同意授权甲方自行或委托第三人进入租赁场地将其内之物品搬离场地,并声明物品之搬运费用、保管费用均由乙方承担,由此所造成的一切损失均与甲方无关,由乙方自行负责。

(四)合同履行过程中,如果乙方违反本合同的,每违反一次应当向甲方支付1000元违约金,甲方有权从履约保证金中扣除,并且乙方应当在甲方通知的时间内整改。累计违反三次或未在约定的时间内整改或整改后仍不符合约定的,乙方按照本条第(三)、(四)款的规定承担违约责任。

(五)因乙方违反安全、消防或其他行业管理规定,发生安全、消防等事故的,由乙方承担全部责任,并赔偿由此给甲方、第三人或乙方人员造成的人身及财产损失。

第七条 其他事项

(一)由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其他不可抗力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同或部分解除合同责任。

(二)本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄或传真发送之日起三天内或付款寄出后即视为送达。

(三)本合同履行期间或期满后三年内,甲、乙双方不得向第三者公开因履行本合同而获取的对方的管理、经营状况及其他商业资料,除非此公开获得对方授权或是履行本合同的职责所需。

(四)对本合同及其附件的修改、变更(删除或增加),必须经甲、乙双方签署书面协议才能生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

(五)本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

(六)甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约 第6页,共8页

昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书 定相冲突的,以本合同为准。

(七)本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,自双方签字并盖章且乙方支付履约保证金之日起生效,具有同等法律效力。

附件:

附件一、乙方的授权书

甲方(签章):昆明滇池国家旅游度假 乙方(签章):怡和幼儿园

区国投臵业有限公司

法定代表人: 法定代表人:

(或委托代理人) (或委托代理人)

地址:昆明滇池国家旅游度假区 地址:昆明滇池国家旅游度假区大渔街道 观景路附1号 怡和小区

电话:0871-67576312 电话:0871—67474966

开户银行:民生银行滇池路支行 开户银行:工商银行呈贡支行

账号:2208014170005422 账号:2502019009024521996

签约日期: 年 月 日

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昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 合同书

附件一:

授 权 书

本人/本单位租赁 昆明滇池国家旅游度假区国投臵业有限公司 所属 怡和幼儿园 场地,根据《场地租赁合同》约定, 昆明滇池国家旅游度假区国投臵业有限公司 在依据合同条款规定向我方发出终止租赁合同、收回租赁场地时,自有关通知发出之日起十日内,若我方未能搬出租赁场地内之物品并将场地交回,则同意授权甲方自行进入租赁场地将其内之物品搬离场地,物品之搬运费用、保管费用均由我方承担,由此所造成的一切损失均与 昆明滇池国家旅游度假区国投臵业有限公司 无关,由我方自行负责。

授权人(签章):

年 月 日

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