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室内儿童游乐场建设项目可行性研究报告

发布时间:2014-02-08 10:47:42  

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室内儿童游乐场可行性研究报告

目录

一 总论...................................................................................................................................... - 2 -

1.1项目名称 ........................................................................................................................ - 2 -

1.2建设地点 ........................................................................................................................ - 2 -

1.3投资金额 ........................................................................................................................ - 2 -

1.4儿童游乐场项目概况 .................................................................................................... - 2 -

1.5建设目标 ........................................................................................................................ - 3 -

二 室内儿童游乐场行业项目背景 .......................................................................................... - 3 -

2.1 娱乐设施项目背景 ....................................................................................................... - 3 -

2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性 .................................................... - 5 -

2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析 ............................................................................ - 5 -

三 市场分析 ................................................................................................................................ - 6 -

3.1 市场调查 ....................................................................................................................... - 6 -

3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状(包括计划中) .................................... - 6 -

3.1.2分析 ..................................................................................................................... - 7 -

3.1.3 门票价格调查 .................................................................................................... - 7 -

3.2供给市场 ........................................................................................................................ - 8 -

3.3需求市场 ........................................................................................................................ - 8 -

3.3.1 客源结构 ............................................................................................................ - 9 -

3.4 市场预测 ....................................................................................................................... - 9 -

3.5 市场竞争状况 ............................................................................................................... - 9 -

3.6市场开发策略 .............................................................................................................. - 10 -

3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则 ................................................................ - 10 -

3.6.2 贝多fun项目定价方法 .................................................................................. - 10 -

3.6.3 贝多fun定价建议 .......................................................................................... - 11 -

四、建设条件 ............................................................................................................................ - 11 -

4.1交通条件 ...................................................................................................................... - 11 -

4.3场地装修条件 .............................................................................................................. - 12 -

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五、总体规划 ............................................................................................................................ - 13 -

5.1 总体功能分区框架 ..................................................................................................... - 13 -

5.2 总体功能分区图 ......................................................................................................... - 14 -

5.3 项目核心区规划 ......................................................................................................... - 15 -

5.4 总体概念设计 ............................................................................................................. - 16 -

5.4.1 减少装修污染 .................................................................................................. - 16 -

5.4.2 共同参与规划 .................................................................................................. - 16 -

5.4.3 选材柔软自然 .................................................................................................. - 16 -

5.4.4 照明充足柔和 .................................................................................................. - 16 -

5.4.5 色调明亮活泼 .................................................................................................. - 16 -

5.4.6 随时重新摆设 .................................................................................................. - 17 -

5.4.7 提高安全系数 .................................................................................................. - 17 -

5.4.8 预留展示空间 .................................................................................................. - 17 -

5.5 项目选择原则 ............................................................................................................. - 18 -

5.6主要设备的来源 .......................................................................................................... - 18 -

六、节能、环保、安全分析 .................................................................................................... - 19 -

6.1节能分析 ...................................................................................................................... - 19 -

6.2 噪声对周围环境的影响及治理措施 ......................................................................... - 19 -

6.3 消防、安全与卫生 ..................................................................................................... - 20 -

6.3.1 消防系统 .......................................................................................................... - 20 -

6.3.2 安全系统 .......................................................................................................... - 20 -

6.2.3 卫生系统 .......................................................................................................... - 20 -

七 室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置 ............................................................ - 21 -

7.1 游乐场项目组织机构 ................................................................................................. - 21 -

7.2 游乐场人力资源配置 ................................................................................................. - 21 -

7.2.1 上班班制 .......................................................................................................... - 22 -

7.2.2 劳动定员数量及技能素质要求 ...................................................................... - 22 -

7.2.3 职工工资福利 .................................................................................................. - 22 -

7.2.4 员工来源及招聘方案 ...................................................................................... - 23 -

7.2.4 员工培训计划 .................................................................................................. - 23 -

八 项目实施进度安排 ............................................................................................................ - 23 -

8.1 建设工期 ..................................................................................................................... - 23 -

8.2项目实施进度安排 ...................................................................................................... - 23 -

8.3项目实施进度表 .......................................................................................................... - 24 -

九、投资估算和资金筹措 ........................................................................................................ - 25 -

9.1经济分析 ...................................................................................................................... - 25 -

9.1.1 固定资产折旧估算表 ...................................................................................... - 25 -

9.1.2生产总成本费用及经营成本计算 ................................................................... - 26 -

9.1.3 流动资金估算表 .............................................................................................. - 27 -

9.1.4 营业收入与营业税金及附加估算表 .............................................................. - 27 -

9.2财务分析 ...................................................................................................................... - 28 -

9.2.1利润表 ............................................................................................................... - 28 -

9.2.2 项目财务现金流量表 ...................................................................................... - 30 - - 1 -

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9.2.3 财务计划现金流量表 ...................................................................................... - 32 -

9.2.4 敏感性分析 ...................................................................................................... - 33 -

十.评估结论 ............................................................................................................................ - 34 -

一 总论

1.1项目名称

貝多FUN室内儿童游乐场

1.2建设地点

1.3投资金额

人民币:100万

1.4儿童游乐场项目概况

XX广场楼高五层,总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎),是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连,加上广场备有充足车位,能够吸引附近高消费能力的居民光临购物,为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身,其得天独厚的营商环境,可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在三楼,使用面积200m2,可同时容纳100名儿童入园游玩, - 2 -

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。

1.5建设目标

貝多FUN根据儿童特征设计,通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心,讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境,该设施有利于充分发挥活力和想象力,在玩得开心的同时,身体又得到锻炼;有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质,使孩子们更加健康快乐成长;同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性,锻炼速度、力量、平衡、协调等素质,达到强身健体、健脑益智的作用。

二 室内儿童游乐场行业项目背景

2.1 娱乐设施项目背景

2008年中国出生人口将近2000万人,中国独有的独生子女政策,让孩子成为家庭永久的中心,孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重!

一切为了孩子!集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因:

1、社会原因

(1)中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈,新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿;

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(2)1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角,儿童游乐场所具备巨大的成长空间;

(3)儿童乐园市场集中度底,现跨地域发展的垄断性企业稀少。 2、市场需求

(1)孩子开心

好玩、好动是孩子的天性,孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏,而游戏也是孩子在园一日生活的一部分,对于孩子来说,凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。给孩子提供足够的活动空间,为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在足够的空间游戏时玩得开心!

(2)家长放心

不是一味的让孩子傻玩,而是通过科学的安排,辅以先进的玩教具,使孩子在玩耍中积累科学常识,学会发现问题,寻找经验办法,进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间,一个解决问题的思维方式,一个健康积极的心态,一个平和淡定的性格,一个受益终生的习惯!让家长不必为孩子的成长而烦恼。

(3)投资省心

投资首先就是要安全,尽量降低投资风险,其次要业务模式简单,管理方便快捷,儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目,不仅业务模式简单,而且管理方便快捷,所以这一具有游乐和教 - 4 -

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。

2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性

有关专家认为,21世纪,世界将进入一个休闲经济的时代,休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。预计,未来10年国际游乐行业增长率为5%;中国游协预计,中国游乐行业在未来10年的年增长率可达到8%,游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。

随着社会的发展和时代的进步,群众需要有高品位、高水准的,更加侧重于互动体验式的新型乐园,尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带,周边商业氛围成熟,配套完善,上下九为广州知名商业步行街,交通方便,坐拥地铁的方便,人流量密集。

2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析

玩具是孩子的天使,孩子是父母的心肝宝贝。父母对自己孩子的投入是心甘情愿的,但由于各种原因,又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时,由于孩子的天性,对玩具喜新厌旧,一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具,都是孩子永不满足的需求,这样促使了"儿童玩具出租行业"的萌芽和发展。 比如婴幼儿大都需要童车,而中档童车价格大约在300~500元之间,高档一点的在1 000元左右,而一部质量较好的童车起码可以 - 5 -

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 用三五年,家庭购买的童车平均使用期为一年左右,不买童车不行,买吧,用完后又很难处理,而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车,还有童床,学步车,儿童玩具,等等。如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心,既给家庭减少费用,又给孩子带来更多的玩具,生意肯定兴隆。

三 市场分析

3.1 市场调查

3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状(包括计划中)

采用随机抽取方法,调查了以下几间游乐场:

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3.1.2分析 总体上看来,广州市内的室内儿童游乐场(含计划中)呈以下特点:

在客源市场方面,广州处于珠江三角洲,皆为中国人口最稠密,社会经济发展水平最高的地区,有着巨大的区位和市场优势,旅游业也相当发达,因此也有一定的比较优势。

在开发时间上,吉之岛室内游乐场开发最早,奇乐儿也比较早,但吉之岛制度更大,且设备上也更先进。

在经营状态上,吉之岛室内游乐场一枝独秀,取得了一定的成绩;奇乐儿则次之,多年经营,成绩还是有的,而其他则收效一般。

在开发规模和未来发展计划上,吉之岛的发展空间受到占地面积的限制,反而规划中的印象城主题公园则预计投资和占地都很大,很值得重视。

3.1.3 门票价格调查

目前广州室内已经建成开业的室内游乐场的票价为:吉之岛150/次,奇乐儿100/次,海珠小区室内游乐场60/次等。

形成目前这种票价市场的原因是:

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1)投资规模大,产品新颖

2)从客源市场方面来看,广州属于中国人口最稠密的地区,社会经济发展水平最高的地区,有着巨大的区位和市场优势,人均消费能力较高。

3.2供给市场

广州地区目前大型的儿童游乐场有8家,供给远远不能满足需求。

3.3需求市场 广州在优生优育、子女成才、抵御风险、生殖健康、家庭致富、养老保障等六方面的计划生育有很大的奖励优惠政策。广州2008年户籍新生儿有80184人,创下2000年以来户籍人口出生最高纪录。其实从2000年到2005年期间,广州户籍人口出生率一直走低,“有一年出生还不到6万人”。不过,从2006年开始,人口出生率又出现上涨的趋势。“因为上世纪80年代是第三次生育高峰,在这个年代出生的婴儿,2000年以来都逐批踏入婚育年龄。到2008年创下10年来户籍新生儿出生人数最高纪录,但目前人口出生率仍能控制在千分之十的正常比例。”另外通过广州市计生局了解到,广州近年进入婚龄的人群维持在8万对左右,而且已婚未育夫妇有15万对,占已婚夫妇的11%,加上广州实施取消生育间隔等政策因素,生育潜力随时有可能释放。

另外,广州属于中国人口最稠密的地区,社会经济发展水平最高的地区,有着巨大的区位和市场优势,人均消费能力较高,人们可支配收入在逐年增多;随着黄金周和双休日的推行,人们的闲暇时间也 - 8 -

景良好,具有较大的潜力。

3.3.1 客源结构

项目市场分级构成表

3.4 市场预测

贝多fun室内儿童游乐场市场规模预测表

3.5 市场竞争状况

广州地区儿童玩乐产品所供给类型多样,分布密集,品味较高,空间组合良好,为本地区服务业的发展奠定了雄厚的资源基础。

本地区现有儿童游玩页竞争比较激烈,但供给产品趋同,且主要竞争者集中在越秀区,天河区,但门票价格都很高,因此客流返回率 - 9 -

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